1.-

Porque Tenemos un gran número de profesionales multidisciplinares en nuestra plantilla: Abogados, economistas, arquitectos, peritos y por supuesto, ASESORES INMOBILIRARIOS

2.-

Porque tenemos CONOCIMENTO DEL MERCADO,  factor que va a ser decisivo a la hora de aconsejar en el posicionamiento de precios en el mercado para una mayor rapidez en la
realización de ventas.

3.-

Porque le conseguimos la financiación hasta el 100%, ya que tenemos acuerdos de tanto de ámbito nacional como internacional con un gran número de entidades en las
condiciones más ventajosas del mercado

4.-

Porque le gestionamos todos los trámites previos y posteriores a la compraventa/alquiler de forma gratuita*, (notaría, registro, alta de suministros, etc.)

5.-

Porque tenemos un departamento jurídico que revisa toda la documentación y asesora en todo el proceso de compraventa para evitar sorpresas de última hora.

6.-

Porque le calculamos todos los gastos asociados a la compraventa y la posible cuota hipotecaria, para que Ud. pueda planificar su compra desde el principio.

7.-

Porque seleccionamos los clientes y analizamos su perfil para una mayor efectividad en las visitas.

8.-

Porque nos importan, por encima de todo, las personas y ofrecemos un trato cercano y directo con nuestros clientes.

9.-

Porque estamos en toda España y en el extranjero.

10.-

Porque el cliente, tanto comprador como vendedor, nunca estará solo. Tendrá a su disposición toda la documentación necesaria y contará con el asesoramiento permanente del agente inmobiliario. Nuestro objetivo es que, cuando le hagamos entrega de las llaves de inmuebles, se haya sentido confiado y seguro al 100% desde el principio hasta el final.

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Una tendencia que desde 2020 va asentándose cada vez más, ya que el perfil de mujer que busca vivienda ha pasado de significar el 46% en 2020 al 51% en 2022. Las diferencias más destacables entre el perfil de esta compradora de 2021 y el de 2022, son el aumento del nivel socioeconómico alto en 6 puntos porcentuales y del nivel socioeconómico bajo en 11 puntos porcentuales con respecto al año anterior. Sin embargo, la edad media de 42 años permanece invariable.

“En relación con la compra ambos perfiles están muy igualados, aunque es la primera vez que hay más mujeres compradoras que hombres en el mercado. En la venta, sin embargo, son los hombres quienes más participan, lo que indica que hay más propietarios hombres que mujeres. Pero, sin duda, donde existe una mayor brecha es en el arrendamiento en el perfil de los que demandan vivienda, que está compuesto por mujeres mayoritariamente. Este desequilibrio indica que las mujeres, con niveles socioeconómicos más bajos demandan alquiler, al no poder acceder a la compra”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Como se aprecia en el gráfico, la realidad de 2022 refleja que la mayoría de los demandantes de vivienda viven en pareja y con sus hijos, (36%) aunque hay un porcentaje también distinguible de demandantes que ya conviven con su pareja (30%).

En porcentajes minoritarios se sitúa esa persona que todavía vive con sus padres (12%). De la misma forma, también se consolida una tendencia que apareció en 2021, la de los compradores —o aspirantes a serlo— que viven solos: en 2020 eran solamente el 7 %, una cifra que casi se duplicó en 2021 (13 %) y que se mantiene igual en 2022 (13 %).

Perfil del vendedor de vivienda en 2022

Si se observa el perfil sociodemográfico de los vendedores, el primer dato que llama la atención es que el 61% son hombres, frente al 39% de mujeres. En este caso, el porcentaje de mujeres propietarias que venden una vivienda dista mucho del porcentaje de las compradoras (51%). Pero un aspecto positivo es que en tan solo un año, las mujeres que han vendido o pretendido vender una vivienda han pasado de ser el 36% en 2021 al 39% en 2022.

Por lo que se refiere a la edad, los vendedores tienen, de media, 50 años. Un dato que se ha reducido en dos años desde 2021. Otra de las diferencias entre perfiles de comprador y vendedor es que el comprador presenta un nivel socioeconómico mayor (52%) al del vendedor (44%), contrariamente a la creencia popular.

Todas estas características apenas suponen cambios con respecto al perfil de los años anteriores: la pandemia no ha supuesto cambios sustanciales sobre cómo es el colectivo de quienes venden o intentan vender una vivienda de su propiedad.

Muchas más mujeres demandantes de alquiler que hombres

En este mercado del arrendamiento, el perfil mayoritario es el de la mujer en el 60% de los casos, con una diferencia de 20 puntos porcentuales frente al perfil del hombre demandante. Por lo que se observa una desigualdad mucho más acentuada que en el mercado de la compra.

Sin embargo, la diferencia de edad entre demandantes de compra (42 años) y de alquiler, es tan solo de 3 años, al producirse un incremento de un año en la edad del futuro inquilino o inquilina, de los 38 años en 2021 a los 39 años en 2022.

En la comparativa sobre el nivel socioeconómico entre inquilinos y compradores, se aprecia un mayor porcentaje de demandantes de vivienda en alquiler con un poder adquisitivo bajo o con recursos reducidos (25%), frente al 19% de compradores que representan este perfil socioeconómico. También, los inquilinos representan un porcentaje mejor de nivel económico alto (47%), que los compradores (52%) de vivienda.

Perfil del demandante de alquiler en 2022

Uno de los cambios más relevantes entre los demandantes de alquiler, es que aumentan quienes viven con sus padres en 2 puntos porcentuales en tan solo un año (del 15% en 2021 al 17% en 2022). Una muestra de las dificultades para emanciparse que sufren cada vez más ciudadanos jóvenes. Además, también se aprecia un incremento en el perfil socioeconómico alto (+2pp) y bajo (+9pp) de los demandantes, y cómo desciende el perfil medio (-10pp) en comparación con el año anterior.

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El mercado inmobiliario está caliente y así lo demuestran los últimos datos provisionales del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que indican que la compraventa de viviendas registró 197.762 transacciones entre abril y junio de 2022, el dato más alto de un segundo trimestre desde 2007, cuando se alcanzaron las 227.562 operaciones.

El dato del segundo trimestre de 2022 se sitúa un 11,04% por encima de las cifras del mismo periodo de 2021. El incremento respecto a los tres primeros meses de 2022 es del 12,76%, y la suma de los dos primeros trimestres asciende a 373.145 compraventas, según el documento.

Por tipo de vivienda, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 4% interanual en el segundo trimestre, hasta las 16.573 operaciones. Por el contrario, en las transacciones de vivienda de segundo mano sube un 13% interanual en el segundo trimestre, hasta las 181.189 operaciones, la cifra más alta en ese periodo de toda la serie histórica facilitada por el Ministerio, con inicio en 2004.

La estadística del segundo trimestre también recoge los datos del valor y la superficie de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre correspondientes a los tres primeros meses del año. Entre enero y abril, se registraron 169.257 transacciones de vivienda libre, de las que 57.068 se correspondieron con viviendas de entre 60,01 y 90 metros cuadrados. La mayor parte del total de transacciones de vivienda libre tuvo un valor de hasta 150.000 euros, con 99.563 operaciones.

Canarias y Comunidad Valenciana lideran las compraventas

Las transacciones inmobiliarias acompañaron la tendencia positiva en todo el país, salvo en la Comunidad de Madrid, el País Vasco y la ciudad autónoma de Ceuta. La compraventa de viviendas se contrajo un 4,2% en Ceuta durante el segundo semestre del año, en comparación con el mismo periodo de 2021, hasta las 160 operaciones.

En el País Vasco, la caída de las transacciones entre abril y junio fue del 3,8%, hasta 6.231 transacciones, arrastrada por el descenso del 10,1% registrado en Guipúzcoa. En la Comunidad de Madrid, se produjeron 24.181 compraventas de vivienda entre abril y mayo, un 3,22% menos que en los mismos meses de 2021. La comunidad autónoma que lideró las transacciones inmobiliarias fue Canarias, con un repunte interanual del 50,7% en el segundo trimestre de 2022, hasta las 9.221 operaciones.

La Comunidad Valenciana se sitúa en segundo lugar, con un incremento de la compraventa de viviendas del 24,1%, hasta las 32.288 operaciones entre abril y junio, concentradas, sobre todo, en Alicante. En esos mismos meses, en Andalucía se produjeron 40.762 transacciones, un 14,3% más que en el segundo trimestre de 2021.

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La periferia de las ciudades sigue en auge, pero también se apuesta por otras zonas en busca de una mayor calidad de vida

El mercado inmobiliario sigue en movimiento. Muestra de ello es que uno de los portales inmobiliarios más importantes de nuestro país ha dado a conocer cuáles son las zonas más buscadas para comprar vivienda. Hemos recogido sus conclusiones.

La demanda de vivienda refleja qué pretenden los españoles a la hora de comprar o de alquilar ya sean propietarios o no: la búsqueda de una casa en el pueblo de los abuelos; de un lugar aislado lejos de la ciudad para desconectar y pasar las vacaciones; de ese apartamento idílico frente al mar; o la vivienda definitiva en el extrarradio de las urbes por sus precios más asequibles, con mayor luminosidad y amplitud.

Se realizaron unas 4.600 encuestas a posibles clientes que buscaban una vivienda en 2021 con la finalidad de arrendarla o adquirirla. Tras analizar los datos, el estudio destaca que el 30% de ellos centraba sus búsquedas en una capital de provincia, el 24% en un gran centro urbano y, en cambio, el 22% en una zona rural. De este modo, según la compañía inmobiliaria, las ciudades, ya sean grandes, medianas y pequeñas, siguen teniendo protagonismo en cuanto a la demanda en comparación con los demás segmentos del sector.

De esas 4.600 encuestas se extrae otra conclusión que es dónde residen o residían esos clientes antes de iniciar su búsqueda o comprar: el 30% en una capital de provincia, el 25% en un gran centro urbano, el 18% en una zona rural, el 16% cerca de la costa y otro 16% en el extrarradio de una gran urbe.

El estudio además ha enfrentado los datos de las ubicaciones previas de las residencias de los encuestados con los de las zonas de búsqueda de vivienda. Tal como afirma el análisis se ha incrementado en 4 puntos porcentuales el interés por los inmuebles de las zonas rurales, en otros 4 puntos porcentuales el interés por las viviendas situadas cerca de la costa y en 3 puntos porcentuales por aquellas situadas en el extrarradio de una gran ciudad.

Una vivienda que mejore la calidad de vida

También es significativo que las preferencias y las necesidades en cuanto al hogar de los ciudadanos ha cambiado con respecto a épocas anteriores. La demanda actual se centra en “mejorar las condiciones de vida a través de la compra de vivienda”. A su vez, los clientes están interesados en segundas residencias y en un tipo de casa donde prima la luz natural, los amplios espacios y la posibilidad de salir al exterior a través de una terraza, un porche o un jardín. Todos estos requisitos “se han vuelto lo más cotizado del mercado”.

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Porque Tenemos un gran número de profesionales multidisciplinares en nuestra plantilla: Abogados, economistas, arquitectos, peritos y por supuesto, ASESORES INMOBILIRARIOS

2.-

Porque tenemos CONOCIMENTO DEL MERCADO,  factor que va a ser decisivo a la hora de aconsejar en el posicionamiento de precios en el mercado para una mayor rapidez en la
realización de ventas.

3.-

Porque le conseguimos la financiación hasta el 100%, ya que tenemos acuerdos de tanto de ámbito nacional como internacional con un gran número de entidades en las
condiciones más ventajosas del mercado

4.-

Porque le gestionamos todos los trámites previos y posteriores a la compraventa/alquiler de forma gratuita*, (notaría, registro, alta de suministros, etc.)

5.-

Porque tenemos un departamento jurídico que revisa toda la documentación y asesora en todo el proceso de compraventa para evitar sorpresas de última hora.

6.-

Porque le calculamos todos los gastos asociados a la compraventa y la posible cuota hipotecaria, para que Ud. pueda planificar su compra desde el principio.

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Porque seleccionamos los clientes y analizamos su perfil para una mayor efectividad en las visitas.

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10.-

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