El mercado inmobiliario está caliente y así lo demuestran los últimos datos provisionales del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que indican que la compraventa de viviendas registró 197.762 transacciones entre abril y junio de 2022, el dato más alto de un segundo trimestre desde 2007, cuando se alcanzaron las 227.562 operaciones.

El dato del segundo trimestre de 2022 se sitúa un 11,04% por encima de las cifras del mismo periodo de 2021. El incremento respecto a los tres primeros meses de 2022 es del 12,76%, y la suma de los dos primeros trimestres asciende a 373.145 compraventas, según el documento.

Por tipo de vivienda, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 4% interanual en el segundo trimestre, hasta las 16.573 operaciones. Por el contrario, en las transacciones de vivienda de segundo mano sube un 13% interanual en el segundo trimestre, hasta las 181.189 operaciones, la cifra más alta en ese periodo de toda la serie histórica facilitada por el Ministerio, con inicio en 2004.

La estadística del segundo trimestre también recoge los datos del valor y la superficie de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre correspondientes a los tres primeros meses del año. Entre enero y abril, se registraron 169.257 transacciones de vivienda libre, de las que 57.068 se correspondieron con viviendas de entre 60,01 y 90 metros cuadrados. La mayor parte del total de transacciones de vivienda libre tuvo un valor de hasta 150.000 euros, con 99.563 operaciones.

Canarias y Comunidad Valenciana lideran las compraventas

Las transacciones inmobiliarias acompañaron la tendencia positiva en todo el país, salvo en la Comunidad de Madrid, el País Vasco y la ciudad autónoma de Ceuta. La compraventa de viviendas se contrajo un 4,2% en Ceuta durante el segundo semestre del año, en comparación con el mismo periodo de 2021, hasta las 160 operaciones.

En el País Vasco, la caída de las transacciones entre abril y junio fue del 3,8%, hasta 6.231 transacciones, arrastrada por el descenso del 10,1% registrado en Guipúzcoa. En la Comunidad de Madrid, se produjeron 24.181 compraventas de vivienda entre abril y mayo, un 3,22% menos que en los mismos meses de 2021. La comunidad autónoma que lideró las transacciones inmobiliarias fue Canarias, con un repunte interanual del 50,7% en el segundo trimestre de 2022, hasta las 9.221 operaciones.

La Comunidad Valenciana se sitúa en segundo lugar, con un incremento de la compraventa de viviendas del 24,1%, hasta las 32.288 operaciones entre abril y junio, concentradas, sobre todo, en Alicante. En esos mismos meses, en Andalucía se produjeron 40.762 transacciones, un 14,3% más que en el segundo trimestre de 2021.

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Así pues, en términos globales, los extranjeros acapararon el 10,80% del total de compras de residencias en nuestro país durante el 2021, con una reducción de 0,52 puntos porcentuales con respecto al año precedente, manteniendo la tendencia descendente de los últimos años, desde el máximo del 13,25% de 2016. Este descenso en términos relativos, se produce en un momento de intenso incremento del número de compraventas, lo que ha dado lugar a que, como hemos podido comprobar, en términos absolutos el número de viviendas compradas por extranjeros fuera mucho mayor.

Los extranjeros no residentes pagan mucho más por su vivienda

Por otra parte, el precio medio de la compra de vivienda por extranjeros en el primer semestre de 2021 (último del que se conocen cifras sobre este indicador) fue de 1.863 €/m², con un incremento anual del 4%, dando continuidad a la tendencia ascendente de años precedentes. Las diferencias entre extranjeros residentes y no residentes son significativas, con un importe medio en extranjeros residentes de 1.498 €/m², muy por debajo de los 2.452 €/m² de los no residentes. Los mayores niveles de precios por metro cuadrado de las compras de vivienda realizadas por extranjeros se registraron en Baleares (3.607 €/m²), la Comunidad de Madrid (2.487 €/m²), La Rioja (2.138 €/m²), Catalunya (2.037 €/m²) y Canarias (1.940 €/m²).

Los extranjeros buscan sol: Comunidad Valenciana, Andalucía, Catalunya, Canarias y Baleares lideran la lista de autonomías con más compras

Las comunidades autónomas con un mayor número de compras de vivienda por extranjeros durante 2021 fueron la Comunidad Valenciana (16.595), Andalucía (13.470), Catalunya (9.847), Canarias (5.148), Baleares (5.009), la Comunidad de Madrid (3.634) y la Región de Murcia (3.310), quedando el resto de las autonomías por debajo de las 1.000 compras anuales. Todas las comunidades autónomas registraron crecimientos de dos dígitos.

En términos porcentuales, las comunidades autónomas con mayor peso de compradores extranjeros durante el último año han sido Baleares (13,71%), la Región de Murcia (9,28%), la Comunidad Valenciana (8,40%), Catalunya (7,76%) y Canarias (7,55%).

Británicos, franceses, alemanes y marroquíes siguen siendo los más numerosos

Las mayores cuotas de mercado por nacionalidades en el 2021 se distribuyeron entre británicos (11,01%), alemanes (9,59%), franceses (7,62%), marroquíes (7,15%), belgas (5,72%), rumanos (5,42%), suecos (5,06%), italianos (4,70%) y holandeses (3,82%). Atendiendo a la desagregación por nacionalidades, y diferenciando entre residentes y no residentes, suecos, belgas, alemanes, irlandeses y holandeses fueron los no residentes más numerosos, mientras que en el caso de extranjeros residentes la estadística la lideraron marroquíes, rumanos, chinos y portugueses.

Los extranjeros apenas requieren de financiación hipotecaria

El número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el último año fue de 22.903, con un importante incremento del 19,4% con respecto a 2020, alcanzando un resultado relativamente próximo al máximo de la serie histórica (23.342 en 2019). No obstante, este número de hipotecas supone el 5,49% del total, dando lugar a una representatividad mucho más baja que la alcanzada en el total de compras de vivienda (10,80%). El mayor peso relativo de la serie histórica se alcanzó en 2017 con un 6,9%, habiendo llegado en determinados años a estar por debajo del 3%.

El importe medio de las hipotecas firmadas por extranjeros fue de 159.847 €, un intenso crecimiento interanual del 12,1% que supone llegar máximos de los últimos trece años. Los mayores importes medios se registraron en Baleares (366.598 €), la Comunidad de Madrid (208.621 €), Andalucía (184.436 €) y Catalunya (169.497 €).

Alta participación, buen contenido inmobiliario y homenaje a Ramón Riera y Gerard Duelo

El evento ha contado con una buena representación de las diferentes partes implicadas en la materia y ha sido seguido por centenares de profesionales tanto en el auditorio del COACB como a través de la retransmisión en directo. Luis Fabra, asesor de los API y director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, ha presentado el estudio que él mismo ha elaborado con los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores y ha puesto en valor el carácter positivo de los datos presentados: “El presente informe permite constatar la evolución del último año, así como su contextualización desde una perspectiva temporal más amplia. La demanda extranjera ha estado siempre especialmente presente en el mercado inmobiliario español desde que se dispone de información estadística, dando lugar a una notable heterogeneidad territorial, así como entre nacionalidades”.

Ramón Riera, nuevo vicepresidente mundial de FIABCI y ex presidente de FIABCI España, ha sido homenajeado por su nuevo cargo internacional en FIABCI, lo que a su vez le asegura proclamarse presidente mundial de la federación inmobiliaria en 2024. También ha reconocido la trayectoria de Gerard Duelo como embajador de FIABCI. El experto ha hecho hincapié en “la gran importancia del comprador extranjero para el correcto avance del sector inmobiliario español como uno de los principales motores de la economía de nuestro país”. Riera ha celebrado “las buenas cifras registradas durante el pasado 2021 tras un 2020 que estuvo claramente marcado por la pandemia y el consiguiente cierre de fronteras”.

Por su parte, Felice Tufano, vicepresidente primero de FIABCI España, ha indicado que es “especialmente relevante que el comprador extranjero no residente haya vuelto a operar dentro de nuestras fronteras y lo haya hecho con fuerza, pues es el principal indicador que demuestra que la ‘marca España’ sigue siendo una referencia inmobiliaria en el ámbito internacional, algo que se está notando en los mercados más dinámicos del país”.

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La compraventa de viviendas subió un 11,9% el pasado mes de abril en comparación con el mismo mes de 2021, hasta sumar 47.349 operaciones. Es su mejor dato en un mes de abril desde 2008, cuando se superaron las 54.800 compraventas, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, si se compara con cualquier mes, el número de compraventas de abril de este año es el más bajo desde octubre de 2021.

Con el avance interanual de abril, que se ha moderado en más de 13 puntos respecto al crecimiento experimentado en marzo (+25,6%), la compraventa de viviendas encadena 14 meses consecutivos de tasas positivas, si bien el de abril de este año ha sido el menor ascenso de dicho periodo.

Crece un 14% la venta de pisos usados

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en abril se debe al incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 3,4%, hasta las 8.788 operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021, así como al aumento de la compraventa de pisos usados en un 14%, hasta sumar 38.561 transacciones, la menor cifra desde diciembre de 2021. El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el cuarto mes del año fueron viviendas libres, y el 7,6%, protegidas.

A nivel interanual, la compraventa de viviendas libres subió un 12,8% en abril, hasta las 43.731 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 1,3%, sumando en total 3.618 operaciones. Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en abril (el 69,7%) se efectuaron entre personas físicas.

El 18,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fue nueva, y acumuló 18 meses al alza -aunque con la cifra más baja en un año- y el 81,4% usada, después de haberse incrementado su compra un 3,4% y uno 14%, respectivamente.

En términos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas bajó un 20,1%, su mayor descenso en un mes de abril desde 2020, cuando se inició la pandemia del coronavirus.

En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 23,1%, con avances del 26,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 11,5% en las viviendas nuevas.