¿Qué cláusulas de un contrato de alquiler se pueden cambiar?

Ya ha quedado claro que sólo se pueden cambiar aquellas cláusulas del contrato de alquiler que no están sujetas a la LAU, y que repasamos a continuación.

Precio del alquiler

Las partes pueden incrementar o reducir el precio del alquiler si así lo acuerdan entre sí. En ningún caso el propietario podrá hacerlo por su cuenta y, en el caso de que toque actualizar el precio del alquiler con el IPC (porque ya contaba en el contrato), éste deberá comunicarlo al inquilino con un mes de antelación.

Titularidad del contrato de alquiler

Existen varias formas de pagar el alquiler de una vivienda: en efectivo, por transferencia bancaria ordinaria o BIZUM, mediante transferencia periódica desde el banco, con domiciliación bancaria, y online mediante tarjeta de crédito o de débito.

En el caso de que alguna de las partes prefiera cambiar la forma de pago del alquiler y siempre que ambas estén de acuerdo, también podrán modificar esta cláusula del contrato. También se podrá cambiar en el caso de que alguna cambie de banco o de número de cuenta bancaria.

Cambio en los datos de las partes del contrato de alquiler

Si el inquilino o el propietario cambian alguno de los datos que aparecen en el contrato de alquiler original será recomendable plasmarlo en una nueva cláusula, para evitar problemas.

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A continuación, te revelamos en qué consiste exactamente este recurso y cuáles son sus ventajas para una agencia inmobiliaria.

¿Qué es la firma electrónica?

La firma electrónica consiste en un conjunto de datos que identifican al firmante en formato digital.

Su validez es la misma que la firma en papel, aunque es cierto que incluye diferentes grados de seguridad en lo que se refiere a la identificación del firmante.

Los diferentes tipos que existen son los siguientes:

• Firma electrónica simple. Se trata de la verificación que se lleva a cabo mediante un usuario y contraseña o a través de un número PIN que se envía al móvil por un SMS. En este caso, el nivel de seguridad es más bajo, puesto que no existe evidencia de quién ha firmado el documento.
• Firma electrónica avanzada. Con este tipo se asocia de manera única al firmante con su firma. Lo normal es realizarla mediante un trazo, como si se firmase en un documento de papel.
• Firma electrónica calificada. Proporciona el grado máximo de seguridad. Se emplea un certificado calificado por parte de un proveedor público o privado. Ejemplo de ello es el certificado digital emitido por la Administración.

Debemos advertir que cuando en una agencia inmobiliaria se recurre a la firma electrónica para documentos relevantes, se emplea aquella que ofrece la mayor seguridad.

Ventajas de la firma electrónica para inmobiliarias

Las ventajas de la firma electrónica en agencias inmobiliarias son las siguientes:

• Supone una gran facilidad para aquellas agencias enfocadas en compradores internacionales, puesto que los clientes podrán acceder a la firma de documentos desde cualquier lugar.
• Evita desplazamientos innecesarios. El cliente recibe en su email toda la documentación y podrá formalizar su aceptación a través del propio correo electrónico, o bien, en la tablet o smartphone. Lo habitual es que no sea necesario descargar ningún tipo de software o app.
• Se reducen costes, puesto que evita el uso de tinta, papel, impresora, etc.
• El almacenamiento de datos no será en papel, sino en formato digital. Por ello, no es necesario mantener en la agencia un gran número de carpetas que ocupan espacio.
• Garantiza la integridad del documento firmado, es decir, asegura que el contenido de un contrato no ha sido modificado.
• La seguridad es mayor. Tener todos los papeles y documentos guardados en un único lugar evitará que estos se extravíen.

Uso de la firma electrónica en agencias inmobiliarias

Los principales usos de la firma electrónica en las agencias inmobiliarias son los siguientes:

Firma de contratos de reserva y de arras

A través de la firma electrónica es posible llevar a cabo la formalización de contratos de reserva de viviendas en venta. Por otro lado, los contratos de arras dejan constancia de las obligaciones que tienen las dos partes de la compraventa.

Firma de contratos de compraventa

En los contratos de compraventa la digitalización no solo permite la firma, sino que es posible adjuntar de forma sencilla toda la documentación necesaria. Sin duda, es un recurso que agiliza y facilita el proceso.

Firma de escrituras públicas

La firma de escrituras públicas es válida y reconocida por la Administración. El hecho de permitir la formalización de contratos de una hipoteca de este modo supone un gran avance.

Firma de contratos de alquiler

En la actualidad, los contratos de alquiler también pueden realizarse a partir de la firma electrónica, independientemente de cuál sea su tipo y duración.

Firma de pólizas del hogar

Consiste en la firma de seguros de hogar, los cuales se realizan cuando se compra una vivienda que se financia a partir de un préstamo hipotecario.

Digitaliza las transacciones inmobiliarias con la firma electrónica

Las transacciones inmobiliarias consisten en el conjunto de operaciones que se llevan a cabo dentro de una agencia. No solo nos referimos a la compraventa de inmuebles, sino también a los documentos de ofertas de compra, compromisos de venta, inventarios, etc.

La digitalización documental ofrece una serie de ventajas para las agencias. Algunas de ellas, como el ahorro de espacio y la protección de los datos, las hemos mencionado anteriormente. Además, debemos sumar que el tiempo de consulta de datos es menor.

La recopilación de transacciones inmobiliarias en formato digital permite acceder a un dato específico de forma rápida a partir de los diversos atajos que nos proporciona el ordenador. Como consecuencia, los agentes aumentarán su productividad y no tendrán que buscar información a través de miles de carpetas y documentos físicos.

Respecto a la legalidad, podemos afirmar que la firma electrónica es legal dentro del sector inmobiliario en España y otros muchos países. La tecnología que se emplea cumple con la normativa nacional europea y con los estándares internacionales de seguridad.

Conclusión

La firma electrónica supone una gran ventaja dentro del sector inmobiliario, por lo que cada vez son más las agencias que la emplean para agilizar ciertos trámites y, de este modo, ofrecer un servicio más eficaz al cliente.

El grado de seguridad de la firma que se utiliza para los documentos de una inmobiliaria (contratos de compraventa, alquiler, de arras, etc) es máximo, por lo que no hay riesgo de que no se reconozca la identificación del firmante.

Enlace a la fuente original.

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El Índice de Precios de Consumo (IPC) mide las variaciones en los precios de los bienes y servicios y, por tanto, es un indicador del aumento del coste de vida en un lugar y tiempo determinados.

En diciembre, el IPC interanual subió un 6,5% y, en consecuencia, los precios de los alquileres cuya renovación de contrato tuviera lugar en enero podrían verse afectados. En concreto, se estima que la renta media mensual de alquiler aumentará en 44€ para este año. Sin embargo, hay que tener presente que, aunque el IPC haya subido, no es obligatorio incrementar la renta si no se ha estipulado así en el contrato, ni tampoco se podrá aplicar el 6,5% de subida en todos los casos. Esto último se debe a que, tal y como veremos más abajo, el IPC que afecta al contrato es el estipulado en el mismo, pues en la mayoría de los contratos ya se indica si el IPC que afecta es el correspondiente al mes de inicio del alquiler o al último publicado.

¿En qué casos puedo modificar el alquiler por el aumento del IPC?

Para poder actualizar la cuantía que el inquilino debe abonar en concepto de mensualidad debido al IPC, es necesario que se haya incluido en el contrato una cláusula que indique precisamente que la renta podrá ser actualizada según el IPC. Con todo, cabe tener en cuenta que la inclusión de esta cláusula no produce al arrendatario la obligatoriedad de revisar la renta. Por tanto, si dicha cláusula no está incluida en el contrato de arrendamiento, el propietario no podrá modificar la renta en virtud del IPC. 

¿Dónde debo acudir para subir el IPC?

Para poder actualizar la renta por la subida del IPC, puedes acudir a la página habilitada por el Instituto Nacional de Estadística donde la herramienta te calculará el porcentaje de subida y la nueva mensualidad.

¿Cómo puedo aplicar la actualización de renta por el IPC al contrato de alquiler?

Para poder aplicar el IPC al precio de un alquiler deberás esperar a que éste haya cumplido el año. Una vez cumplido, no podrás realizar la actualización hasta el mes siguiente y deberás calcular el aumento en base a los estipulado en el contrato: ya sea la media del IPC anual, el IPC del mes anterior o el IPC publicado en el momento de cumplirse la anualidad del contrato.

Por tanto, la subida del IPC del 6,5% del pasado diciembre solo será aplicable a contratos que se renueven en enero de este año. Tal y como se establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos, esta operación sólo se podrá realizar una vez al año. Además, antes de efectuar la subida se deberá notificar al inquilino de manera previa a que se haga efectivo el aumento. De esta forma, la nueva renta entrará en vigor en la siguiente mensualidad tras la notificación.

Tomemos un ejemplo: si el contrato es renovado el 28 de marzo y en éste se estipula que lo que se debe aplicar es el IPC de marzo, no se podrá realizar la comunicación hasta pasado el 15 de abril ya que el IPC de marzo es publicado a partir del 15 de abril. Por tanto, no sería hasta junio cuando el inquilino empezaría a pagar la nueva renta, ya que la comunicación se debe hacer 15 días antes de la siguiente mensualidad.

¿Qué hacer si el IPC no está claro en el contrato?

Si en el contrato no está claro si la subida del alquiler se debe hacer según el IPC de diciembre, de medio año o del último ciclo anual, se acudirá al último mes publicado del IPC.

Puede suceder que en el contrato de alquiler se haya previsto la actualización de la renta, pero no se ha definido un mecanismo de modificación o que la definición del mecanismo resulte confusa. En estos casos, se aplicará el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que es una tasa de revisión de precios publicada todos los meses por el INE, y que permite una subida máxima del alquiler del 2% respecto al IGC.

Para aplicar la actualización de la renta según el IGC al contrato, habrá que proceder del mismo modo que con el IPC.

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