Hoy en el Blog Oficial del Grupo BEST HOUSE (Best House – Best Credit – Best Services) explicamos uno de los Tributos más importantes de las propiedades inmobiliarias en España, cómo es la Plusvalía Municipal.
¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto que grava el aumento de valor de los terrenos o propiedades al momento de su transmisión, ya sea por venta, herencia o donación.
A continuación, profundizamos en los aspectos clave:
Contenido de la Nota Simple
- Identificación de la finca:
- Incluye la ubicación, superficie y linderos.
- Titulares de los derechos inscritos:
- Se detallan los propietarios, hipotecas, usufructos u otros derechos.
- Cargas y limitaciones:
- Información sobre posibles gravámenes o restricciones.
¿Cuándo se Paga la Plusvalía Municipal?
El plazo para abonar la plusvalía varía según la adquisición de la vivienda:
- Compraventas o donaciones: Debes pagarla en un plazo de 30 días hábiles.
- Herencias: Se abona durante los primeros seis meses desde el fallecimiento del propietario, con posibilidad de prorrogar otros seis meses si se avisa dentro de plazo.
¿Cuándo No se Paga la Plusvalía?
En 2024, aquellos propietarios que vendan su casa sin obtener beneficio no tendrán que abonar el impuesto.
Cálculo de la Plusvalía Municipal
Existen dos métodos para calcularla:
- Método Objetivo:
- Se basa en coeficientes establecidos por la ley y el tiempo de tenencia de la propiedad.
- Fórmula:
- Método Real:
- Considera el valor real de la propiedad y su incremento.
- Requiere datos precisos sobre la compra y venta.
- Fórmula:
Prescripción y Excepciones
- La plusvalía municipal prescribe a los cuatro años.
- Si no se paga a tiempo, pueden aplicarse sanciones fiscales.
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