Una vez hayamos elegido el piso que nos interesa y siempre antes de firmar el contrato de alquiler, debemos ir a visitarlo y hacer una serie de preguntas que nos permitirán saber si esa vivienda se ajusta, efectivamente, a lo que de verdad estamos buscando.

A continuación te contamos qué preguntas debes hacer si vas a visitar pisos para alquilar, para elegir el que más se adapte a ti y para no llevarte sorpresas una vez te hayas mudado.

Qué preguntar al visitar un piso para alquilar

Cuando visitamos un piso para alquilar debemos prestar mucha atención a todo lo que vemos a primera vista, ya que, las visitas no suelen ser demasiado largas. Pero, además, no debemos tener reparo en preguntar todo aquello que consideremos necesario. Y es que, si a priori se ajusta a nuestras necesidades, puede que vivamos en él durante muchos años.

Pregunta si los suministros están al corriente de pago

Para evitar posibles cortes o tener que abonar facturas que no son nuestras, es importante preguntar si los suministros están al corriente de pago, si están dados de alta y a qué nombre deben constar, si al nuestro o al del propietario (aunque conviene que el titular de los suministros sea el inquilino).

Pregunta si hay desperfectos en el piso

Para no tardar más de la cuenta en arrendar la vivienda o no tener que rebajar el precio del alquiler algunos propietarios deciden no dar a conocer ciertos desperfectos que pueda tener la vivienda, como humedades o goteras en las paredes, así como el mal funcionamiento de los aparatos de aire acondicionado o la caldera.

Por ello, es importante preguntar si existen e, incluso, comprobarlo por nosotros mismos en el momento de hacer la visita al inmueble.

Pregunta si puedes hacer obras en el piso

Puede que en algún momento quieras hacer obras en el piso. Sin embargo, no podrás hacerlo sin el consentimiento del propietario, por lo que es importante que preguntes si, llegado el momento, cabría la posibilidad de hacer mejoras en la vivienda.

En el supuesto de contar con el permiso del casero, deberá plasmarse por escrito. Además, es importante mencionar que en ningún caso podemos pedirle al arrendador que las pague pero en ciertos casos, sí que se puede negociar con el casero una reforma a cambio del alquiler.

Pregunta si la renta del alquiler se actualizará con el IPC

En España el IPC se suele utilizar para regular la subida de la renta del alquiler. Sin embargo, dado que la Ley de Arrendamientos Urbanos no especifica cuál debe ser el índice que se debe utilizar para actualizar una renta, si en el contrato de arrendamiento no se acuerda ninguno se usará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC).

Es, por ello, importante preguntar en el momento de hacer la visita qué índice se usará para actualizar la renta, e, incluso, si el casero está abierto a negociar una rebaja del precio del alquiler.

Pregunta si el casero te hará pagar el IBI o los gastos de comunidad del piso

Otra de las cuestiones importantes que hay que preguntar es qué va a pagar cada una de las partes, para que no haya problemas de ningún tipo. La Ley de Arrendamientos Urbanos deja libertad a la partes firmantes para que decidan quién debe pagar qué.

Por lo tanto, según la LAU, el propietario puede hacernos pagar ciertos gastos para el mantenimiento del inmueble, como los de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o la tasa de basura, entre otros.

Pregunta si las mascotas están permitidas en el piso

Finalmente, también te recomendamos que preguntes si en el piso que quieres alquilar aceptan mascotas. Y es que debemos recordar que hasta ahora sólo el 5% de los pisos pisos de alquiler aceptan mascotas, según Fotocasa.

Y es que, a pesar de que la LAU no prohíbe explícitamente la tenencia de mascotas en el hogar, es decir, deja libertad a los propietarios para decidir si las aceptan o no. Por lo tanto, si el propietario de un inmueble en alquiler quiere, tiene derecho a prohibir mascotas en el piso de alquiler, siempre que figure en las cláusulas del contrato.

Estas son algunas de las preguntas que debemos hacer si vamos a visitar un piso para alquilar. En cualquier caso, es importante que todas ellas queden plasmadas en el contrato de arrendamiento.

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Significa “puesta en escena” y su principal objetivo es aumentar las posibilidades de venta o alquiler de una propiedad. Conseguimos que tu vivienda sea más atractiva, más divertida, más amplia, luminosa …

• Imagina que estás mostrando tu piso que tienes en venta o alquiler, los futuros compradores o inversores tardan aproximadamente 90 segundos en tomar su decisión de no comprar o alquilar, así que la primera impresión es lo más importante.

• Hoy en día podemos encontrar en línea varias propiedades con mucho potencial, pero la verdad es que sólo el 10% de las personas son capaces de realmente visualizar una estancia.

• Entonces aquí es donde entra el Home Staging, la idea es poder llegar a un mercado más amplio, reducir el tiempo de espera y el tiempo de negociación. Esto es importante porque cuanto más tiempo lleve desocupada la propiedad, más difícil se vuelve alquilarla o venderla.

La idea del Home Staging es conseguir espacios neutros y universales, y para ello hay dos opciones:

1. Utilizar tu propio mobiliario, sin hacer grandes obras de reforma, simplemente pintando, reparando pequeños detalles y eliminando aquellos muebles sin uso que recarguen el ambiente.

1. O bien, si la vivienda está vacía, amueblarla a precios muy asequibles, haciendo que el espacio sea más moderno y luminoso.