Récord de inversión inmobiliaria: alcanza 9.870 millones en el primer semestre

Jorge — Thu, 21 Jul 2022 11:33:06 +0000

El importa supera en un 80% al mismo periodo del año anterior

El retail lideró la inversión con 2.918 millones transaccionados

El sector inmobiliario bate récord histórico de inversión. En los seis primeros meses del año ha alcanzado 9.870 millones de euros, superando en un 80% los volúmenes del mismo periodo del año anterior (5.479 millones de euros), según CBRE.

«Los volúmenes de inversión registrados en el primer semestre del año ponen de manifiesto que el sector inmobiliario en España continúa siendo atractivo para los inversores, incluso en un contexto macroeconómico cambiante. De todos modos, la volatilidad existente en el mercado nos llevará a seguir de cerca la evolución de la inversión a lo largo del segundo semestre», afirma Miriam Goicoechea, Directora de Research de CBRE España.

Por segmentos

El sector retail ha liderado la inversión inmobiliaria en el primer semestre, con un volumen total transaccionado por encima de los 2.900 millones -8 veces más que en el mismo periodo de 2021-. Se trata del segmento inmobiliario que más ha crecido durante este semestre, impulsado por la compra de BBVA a Merlin de más de 629 sucursales por 1.987 millones de euros, que supuso el 70% de la inversión en retail y el 30% en el total de la inversión.

Empiezan a repuntar las operaciones en el segmento de las residencias de estudiantes y ‘coliving’

Con una inversión de 2.451 millones, el sector living ha acaparado el 25% del volumen total. Según explican desde la consultora, como en trimestres anteriores, los activos built to rent (BTR) y private rented sector (PRS) continúan liderando la inversión, agrupando el 60% del total de la inversión realizada en inmuebles residenciales. No obstante, las operaciones en activos menos tradicionales hasta ahora en el mercado español empiezan a repuntar, principalmente con el auge de operaciones en el segmento de las residencias de estudiantes (que acaparó un 19% de la inversión en living) y de coliving (un 18%).

El sector hotelero ha ocupado el tercer puesto en volumen de inversión, alcanzado los 1.650 millones de euros transaccionados, la mejor cifra desde hace cinco años en un primer semestre.

Por su parte, el cuarto mercado con mayor peso sobre el total de la inversión fue industrial y logístico, que ha registrado 1.175 millones, con un 12% del total de la inversión. Le sigue el sector de oficinas, que mantiene su tendencia alcista y que ha transaccionado cerca de 1.075 millones, un 27% por encima del mismo periodo de 2021.

Por último, el sector alternativo ha registrado una elevada actividad en el primer semestre del año con más de 600 millones transaccionados, un 53% más que en 2021, con un gran número de operaciones en el segmento sanitario, especialmente de residencias de la tercera edad.

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La inversión inmobiliaria en España se dispara un 141% hasta marzo

Jorge — Mon, 04 Apr 2022 10:16:46 +0000

La inversión inmobiliaria total en España registró en el primer trimestre del año 3.817 millones de euros, un 141% más que en el mismo periodo del 2021, según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL. Destaca la inversión en oficinas, logística y retail, que se situó en el primer trimestre de 2022 en 1.716 millones de euros.

Estos datos suponen un incremento del 191% respecto al mismo periodo del 2021, cuando se alcanzaron los 590 millones de euros. La cifra registrada durante los primeros tres meses del 2022 es a su vez un 7% superior a la registrada en el anterior trimestre, cuando se alcanzaron los 1.602 millones de euros.

El volumen de inversión logística durante el primer trimestre de 2022 alcanzó 865 millones de euros, lo que supone un incremento del 432% comparado con el mismo periodo del año anterior y un incremento del 65% en comparación con el cuarto trimestre de 2021.

Esta es la es la mejor cifra de inversión registrada en el segmento logístico en un primer trimestre desde 2017 y, del mismo modo, marca el mayor crecimiento interanual de los últimos cinco años. Cerca del 80% del total del volumen transaccionado en el trimestre corresponde a carteras logísticos.

“Entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios”, destaca Sergio Fernandes, director del área de inversores de JLL.

JLL destaca en su análisis que el creciente interés inversor ha resultado también en una compresión de las rentabilidades en el segmento logístico, hasta llegar al 3,75% tanto en Madrid como en Barcelona, lo que refleja un descenso de cinco puntos básicos respecto al trimestre anterior y de cincuenta puntos básicos en la comparativa anual.

Desde la consultora estiman que 2022 será de nuevo un año récord de inversión logística, ya que algunos inversores preparan fondos para invertir en España y surgirán nuevos focos logísticos, que traerán consigo transacciones de inversión de envergadura.

La inversión acumulada en ‘retail’ entre enero y marzo de 2022 rondó los 428 millones de euros, lo que supone un incremento del 113% en la comparativa anual y del 51% respecto al trimestre anterior.

Destaca el subsegmento de los centros comerciales que, con 162,5 millones de euros invertidos, supera en un 333% el volumen del cuarto trimestre de 2021. Le siguen el sector de high street (con 153 millones de euros invertidos), los supermercados (107 millones de euros transaccionados) y los parques de medianas superficies. La inversión en retail sigue enfocándose principalmente a activos prime. Así, el producto core representó el 80% del total de las transacciones durante el primer trimestre de 2022.

La inversión total de oficinas en Madrid y Barcelona entre enero y marzo alcanzó los 423 millones de euros, con un aumento del 87% en términos interanuales, favorecido en parte por el buen comienzo de año en la capital. Comparado con el trimestre anterior, los volúmenes han disminuido un 47% ya que el cierre de 2021 superó las expectativas.

Respecto a las rentabilidades, en Barcelona se han comprimido diez puntos básicos en los mercados prime fijándose en 3,4%. En Madrid, se mantienen estables en el 3,25% debido a la falta de producto existente, aunque existe apetito inversor.

Por parte del sector living, que incluye los sectores residencial, residencias de estudiantes y healthcare, la inversión durante el primer trimestre del año alcanzó los 1.141 millones de euros, lo que representa un incremento del 92% respecto al primer trimestre de 2021.

Este incremento se debe especialmente por el aumento en la inversión en los verticales ‘build-to-rent’, que alcanzó los 997 millones, lo que supone un alza en términos absolutos de 592 millones de euros, un 146% más respecto al primer trimestre del año anterior. El periodo enero-marzo de 2022 marca el trimestre con mayor inversión en el sector residencial desde que se tienen datos.

JLL subraya que esta cifra refleja la consolidación del sector ‘multifamily’ como uno de los primeros sectores inmobiliarios de inversión. Desde la consultora esperan que para 2022 el sector continúe demostrando su fortaleza. El fuerte apetito inversor continuó comprimiendo las rentabilidades prime a comienzos de 2022, hasta el 2,9% en Madrid y el 3,1% en Barcelona.

En cuanto al sector hotelero, en lo que llevamos de 2022 se han registrado 27 transacciones por valor total de 960 millones de euros, con operaciones destacadas de carteras y activos trofeo. Desde JLL prevén que tanto los fondos de inversión como los inversores institucionales seguirán teniendo un papel destacado en este mercado durante todo el ejercicio.