A pesar de haber permanecido durante muchos años en un segundo plano, la creación de comunidades de bienes para adquirir una primera vivienda viene pisando fuerte
¿Se puede comprar una vivienda a medias con una persona con la que no se guarda parentesco ni se trata de una pareja? Adquirir un inmueble con un amigo es un proceso un poco más complejo que una compraventa corriente, pero perfectamente viable que se puede realizar estableciendo una comunidad de bienes.
¿Qué es una comunidad de bienes?
Una comunidad de bienes es una forma jurídica bajo la cual dos o más personas se agrupan para explotar o administrar un bien o conjunto de bienes, derechos o patrimonios. Es una figura que carece de personalidad jurídica, y está regulada por los artículos 392 a 406 del Código Civil, y es idónea para:
- Asociación o grupo de personas que comparte un proyecto común.
- Para negocios pequeños.
- Personas que compran una vivienda por primera vez. Esta opción se está convirtiendo de nuevo en tendencia ante las dificultades que existen para comprar una vivienda por primera vez.
Con esta agrupación, la propiedad pertenece en proindiviso a los miembros de la comunidad de bienes. Por lo tanto, las partes también deberán responsabilizarse proporcionalmente de los beneficios y las cargas que conlleva: hipoteca, gastos de la comunidad, impuestos, facturas, mantenimiento, reformas, etc. Además, a diferencia de otras fórmulas como la hipoteca compartida o la responsabilidad individual, con la comunidad de bienes se crea una entidad que puede, además de adquirir, explotar el inmueble.
Recomendaciones para comprar una vivienda bajo una comunidad de bienes
Cuando se adquiere una vivienda bajo esta forma, se aconseja redactar un contrato en el que queden reflejadas las bases del acuerdo, el motivo por el que se creó la comunidad y se especifique la actuación en caso de que haya algún tipo de conflicto.
También se deben reflejar la duración del acuerdo en caso de que el inmueble haya sido adquirido para ser reformado y posteriormente vendido, las aportaciones económicas realizadas por cada uno, el porcentaje de beneficios (que es proporcional a la inversión aportada), las responsabilidades de cada miembro, etc.
En definitiva, es conveniente elaborar un contrato privado que recoja el fin último por el que se ha creado la comunidad, proteja a los comuneros ante los posibles conflictos que puedan surgir y se recoja el procedimiento de salida en caso de que alguno de los miembros quiera abandonar la comunidad. Este concreto puede ser elevado a público ante notario o registrarse en la comunidad autónoma correspondiente.
Respecto a la solicitud de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda en proindiviso, se debe abrir una cuenta a nombre de la comunidad creada, ya que es ahí donde se realizará el ingreso.
Ventajas de la comunidad de bienes
La comunidad de bienes presenta algunas ventajas:
- Al contrario de lo que ocurre con una cooperativa, esta figura se constituye de forma más rápida y sencilla, aunque se pierda la personalidad jurídica propia.
- La comunidad de bienes puede ser gestionada por uno de los socios o por una empresa gestora externa. Esta segunda opción resulta mucho más cómoda para los comuneros, ya que facilita los procedimientos al estar externalizados.
- Se puede abandonar en cualquier momento. Aunque para ello, habrá que dividir la vivienda entre los demás asociados o, en caso de que se prefiera, los miembros podrían renunciar de manera conjunta.
- Esta figura se encuentra bajo el régimen de atribución de rentas, por lo que la comunidad de bienes estará sujeta a tributación y se tendrán que asumir una serie de responsabilidades y requisitos para la constitución de la comunidad.
- Del punto anterior también se deduce que cada miembro tributa por el IRPF y obtiene los beneficios y deudas en función de su participación en la comunidad. A mayor participación, mayor deuda y también mayor beneficio.
Sin embargo, la comunidad de bienes presenta una gran contraindicación: en caso de contraer una deuda, los compradores responden con todo su patrimonio.
Si tienes dudas sobre cómo adquirir una vivienda entre varias personas sin parentesco, lo mejor es que acudas a un profesional que te asesorará sobre las ventajas de crear una comunidad de bienes para este fin.
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