El precio de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler, ha incrementado notablemente en el último año, si bien no lo ha hecho con la misma intensidad ni todos los meses -de hecho, algunos ha descendido ligeramente con respecto al anterior-, ni en todas las ciudades españolas.
Esto se debe, principalmente, al desequilibrio que existe actualmente en el mercado tanto de alquiler como de compra, donde la demanda quintuplica la oferta, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Ello impulsa los precios al alza y, en consecuencia, dificulta el acceso a la vivienda en ambos mercados.
Sin embargo, como ya hemos mencionado, hay ciudades en las que es mucho más económico comprar una casa o alquilar un piso que en otras. En este artículo analizamos cuáles son y hacemos especial hincapié en cuáles han variado más su precio.
Precio de la vivienda en venta en España
Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en venta cerró en noviembre en 2.172€/m2, por lo que comprar un inmueble de 80 metros cuadrados cuesta casi 174.00 euros, de media. Sin embargo, como ya hemos adelantado en algunas ciudades españolas el precio de la vivienda es hasta cinco veces más económico que en otras.
El precio de la vivienda ha ido incrementando a medida que lo han ido haciendo los tipos de interés e, incluso, en junio de 2023 se llegó a registrar la variación interanual más alta de todos los tiempos, del 10,8%. También lo ha hecho debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda de inmuebles: un 78% quiere comprar frente al 16% que vende.
Sin embargo, en el segundo semestre del año los incrementos han sido menos notables y cerraron 2023 con una tendencia a la moderación.
Ciudades en las que más ha variado el precio de la vivienda en venta
Ya hemos adelantado que en algunas ciudades de nuestro país han variado mucho los precios de la vivienda en venta, tanto al alza como a la baja. Veamos cuáles son.
Ciudades en las que más ha incrementado el precio de la vivienda en venta
- Teruel Capital: 15,95% (Enero 1.294 €/m2 – Noviembre 1.540 €/m2)
- Santa Cruz de Tenerife Capital: 13,27% (Enero 1.880 €/m2 – Noviembre 2.168 €/m2)
- Soria Capital: 12,85% (Enero 1.507 €/m2 – Noviembre 1.730 €/m2)
- Málaga Capital: 11,01% (Enero 2.877 €/m2 – Noviembre 3.233 €/m2)
- Palma de Mallorca: 10,75% (Enero 3.612 €/m2 – Noviembre 4.047 €/m2)
Ciudades en las que ha descendido el precio de la vivienda en venta
- Zamora Capital: -3,39% (Enero 1.293 €/m2 – Noviembre 1.251 €/m2)
- Badajoz Capital: -2,33% (Enero 1.601 €/m2 – Noviembre 1.565 €/m2)
- Lugo Capital: -1,2% (Enero 1.418 €/m2 – Noviembre 1.400 €/m2)
- Almería Capital: -1% (Enero 1.495 €/m2 – 1.485 Noviembre €/m2)
Precio de la vivienda en alquiler en España
Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de alquiler cerró noviembre en 11,45€/m2, por lo que alquilar un inmueble de 80 metros cuadrados cuesta 916 euros, de media. Sin embargo, como ocurre también con el mercado de la compraventa, en en algunas ciudades españolas el precio de la vivienda en alquiler es hasta cinco veces más económico que en otras.
El gran desequilibrio que existe actualmente entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler: frente al 80% de gente que busca alquilar hay sólo un 16% de propietarios que tienen una vivienda disponible para alquilar, según el informe “Experiencia en Alquiler 2023”, de Fotocasa.
Este desequilibrio, que ya empezó a ser muy significativo en 2022, ha incrementado en 2023, lo que ha conllevado que el precio de alquiler haya incrementado significativamente.
Ciudades en las que más ha variado el precio de la vivienda en alquiler
Como ha sucedido con los precios de los inmuebles en venta, en algunas ciudades de nuestro país han variado también los precios de la vivienda en alquiler, tanto al alza como a la baja. Veamos cuáles son.
Ciudades en las qué más ha incrementado el precio de la vivienda en alquiler
- Burgos Capital: 17,31% (Enero 8,50 €/m2 – Noviembre 10,28 €/m2)
- León Capital: 17,75% (Enero 6,54 €/m2 – Noviembre 7,91 €/m2)
- Palma de Mallorca: 16,48% (Enero 14,44 €/m2 – Noviembre 17,29 €/m2)
- Girona Capital: 16,06% (Enero 11,97 €/m2 – Noviembre 14,26 €/m2)
- Toledo Capital: 14,92% (Enero 8,27 €/m2 – Noviembre 9,72 €/m2)
Ciudades en las qué ha descendido el precio de la vivienda en alquiler
- Badajoz Capital: -2,16% (Enero 7,10 €/m2 – Noviembre 6,95 €/m2)
- Albacete Capital: -1,52% (Enero 7,35 €/m2 – Noviembre 7,24 €/m2)
- Zamora Capital: -0,16% (Enero 6,25 €/m2 – Noviembre 6,24 €/m2)
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