El sector inmobiliario en España sigue evolucionando y 2025 trae consigo importantes cambios.

Entre los conceptos esenciales que destacan en este ámbito se encuentran la valoración y la tasación inmobiliaria.

Aunque frecuentemente se confunden, existen diferencias clave entre ambos términos que es fundamental conocer.

Hoy en el Blog Oficial del Grupo BEST HOUSE (Best HouseBest CreditBest Services) lo analizamos en la perspectiva actual del año 2025.

Valoración Inmobiliaria: Definición y Propósito

– La valoración inmobiliaria es el proceso mediante el cual se establece el valor de un inmueble en un momento determinado.

– Este proceso tiene en cuenta una serie de factores, tales como la localización, dimensiones, estado de conservación y características específicas del inmueble.

Las valoraciones son útiles para propietarios, compradores e intermediarios inmobiliarios a la hora de tomar decisiones sobre compra, venta o inversión en propiedades.

Tasación Inmobiliaria: Un Proceso Reglamentado

– En cambio, la tasación inmobiliaria es un procedimiento más formal y sujeto a reglamentaciones, utilizado principalmente por entidades financieras para determinar el valor de un inmueble con fines hipotecarios.

– En España, solo 32 sociedades autorizadas por el Banco de España están habilitadas para realizar informes de tasación.

Estos informes son cruciales para garantizar la concesión de préstamos hipotecarios, ya que verifican que el valor del inmueble cubre el monto del préstamo en caso de impago.

Diferencias Esenciales

  1. Objetivo: La valoración se utiliza para múltiples propósitos, mientras que la tasación está destinada específicamente a obtener créditos hipotecarios.
  2. Regulación: La tasación está estrictamente reglamentada y solo puede ser realizada por sociedades autorizadas, mientras que la valoración puede ser llevada a cabo por cualquier profesional con experiencia en el sector.
  3. Metodología: Los métodos de valoración pueden variar considerablemente, mientras que la tasación sigue criterios técnicos específicos establecidos por el Banco de España.

Perspectivas para 2025

– En 2025, se prevé que el mercado inmobiliario en España continúe creciendo, con un incremento en el número de tasaciones hipotecarias.

– Sin embargo, las normativas europeas están evolucionando, afectando tanto la valoración como la tasación inmobiliaria.

– La implementación de nuevas normas europeas de valoración, como la EVS 6 sobre eficiencia energética, obliga a los valoradores a adoptar metodologías más rigurosas y sostenibles.

– Además, se están promoviendo reformas para fomentar la competencia en el sector de la tasación, permitiendo que profesionales independientes puedan participar en el proceso.

– Este cambio podría democratizar el acceso a la información sobre el valor de los inmuebles y reducir la concentración de poder en un número limitado de sociedades de tasación.

Conclusión

En definitiva, la diferencia entre valoración y tasación inmobiliaria radica en su objetivo, regulación y métodos utilizados.

Mientras que la tasación sigue siendo un proceso estrictamente reglamentado y necesario para la obtención de créditos hipotecarios, la valoración ofrece una visión más amplia y flexible del valor de un inmueble.

Con los cambios previstos para 2025, es probable que veamos una mayor transparencia y competencia en el mercado inmobiliario español.