El sector inmobiliario en España sigue evolucionando y 2025 trae consigo importantes cambios.
Entre los conceptos esenciales que destacan en este ámbito se encuentran la valoración y la tasación inmobiliaria.
Aunque frecuentemente se confunden, existen diferencias clave entre ambos términos que es fundamental conocer.
Hoy en el Blog Oficial del Grupo BEST HOUSE (Best House – Best Credit – Best Services) lo analizamos en la perspectiva actual del año 2025.
Valoración Inmobiliaria: Definición y Propósito
– La valoración inmobiliaria es el proceso mediante el cual se establece el valor de un inmueble en un momento determinado.
– Este proceso tiene en cuenta una serie de factores, tales como la localización, dimensiones, estado de conservación y características específicas del inmueble.
– Las valoraciones son útiles para propietarios, compradores e intermediarios inmobiliarios a la hora de tomar decisiones sobre compra, venta o inversión en propiedades.
Tasación Inmobiliaria: Un Proceso Reglamentado
– En cambio, la tasación inmobiliaria es un procedimiento más formal y sujeto a reglamentaciones, utilizado principalmente por entidades financieras para determinar el valor de un inmueble con fines hipotecarios.
– En España, solo 32 sociedades autorizadas por el Banco de España están habilitadas para realizar informes de tasación.
– Estos informes son cruciales para garantizar la concesión de préstamos hipotecarios, ya que verifican que el valor del inmueble cubre el monto del préstamo en caso de impago.
Diferencias Esenciales
- Objetivo: La valoración se utiliza para múltiples propósitos, mientras que la tasación está destinada específicamente a obtener créditos hipotecarios.
- Regulación: La tasación está estrictamente reglamentada y solo puede ser realizada por sociedades autorizadas, mientras que la valoración puede ser llevada a cabo por cualquier profesional con experiencia en el sector.
- Metodología: Los métodos de valoración pueden variar considerablemente, mientras que la tasación sigue criterios técnicos específicos establecidos por el Banco de España.
Perspectivas para 2025
– En 2025, se prevé que el mercado inmobiliario en España continúe creciendo, con un incremento en el número de tasaciones hipotecarias.
– Sin embargo, las normativas europeas están evolucionando, afectando tanto la valoración como la tasación inmobiliaria.
– La implementación de nuevas normas europeas de valoración, como la EVS 6 sobre eficiencia energética, obliga a los valoradores a adoptar metodologías más rigurosas y sostenibles.
– Además, se están promoviendo reformas para fomentar la competencia en el sector de la tasación, permitiendo que profesionales independientes puedan participar en el proceso.
– Este cambio podría democratizar el acceso a la información sobre el valor de los inmuebles y reducir la concentración de poder en un número limitado de sociedades de tasación.
Conclusión
En definitiva, la diferencia entre valoración y tasación inmobiliaria radica en su objetivo, regulación y métodos utilizados.
Mientras que la tasación sigue siendo un proceso estrictamente reglamentado y necesario para la obtención de créditos hipotecarios, la valoración ofrece una visión más amplia y flexible del valor de un inmueble.
Con los cambios previstos para 2025, es probable que veamos una mayor transparencia y competencia en el mercado inmobiliario español.
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